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我贷6530 | 10月,房贷市场变天了!新政解读

发布时间:2019/08/28 10:21:54   Click:

各位贷款er

8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。

网友一致的反应是:

不过你有我们!我们解读给您听!


01part

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

解读

加点将写进合同,如果合同里写是加100个点,贷款期都加100个点。


(1个“基点”是万分之一,100个基点就是1.00%。


如果你是在11月初签合同,那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同,就参考11月20号的,以此类推。

02part

借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

解读

现在的利率都随“LPR利率”浮动,但可与银行约定变动年限,最低一年

03part

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

解读

这次等于国家向你明确,首套房贷只能高不能低。二套房贷利率不低于5.45%。

04part

人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

解读

5.45%只是国家的下限,到了交易热度大的某往上加!

省内任何银行都不能低于各省规定的最低利息,否则就是违规!

05part

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

解读

比如你到银行办贷款,如果你的资质不够,那就要再加利率。

当然我们要明确,“加点”不一定都是正值,大于等于0即可。

06part

2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

解读

离新政策实施还有一个多月。老房老政策,新房新政策。

07part

商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

解读

商业、办公楼、商住,也是不低于5.45%。首套公积金利率维持3.25%不变。



综上:

这次利率加点要加三次!

(国家+省+银行)

劝诫大家买房尽早,贷款更要尽早!